Pasuri të paluajtshme dhe ndërtim
Due diligence që nuk lë asgjë të paverifikuar.
Po blini, zhvilloni ose financoni një pronë në Shqipëri, apo po lidhni një kontratë qiraje. Në pasuritë e paluajtshme, supozimet kanë pasoja. Verifikojmë çfarë rezulton në regjistër, negociojmë kushtet që do të kenë rëndësi edhe vite më vonë dhe ndjekim transaksionin deri në fund, që të zotëroni pikërisht atë për të cilën keni paguar.
Në një kontratë qiraje apo një projekt zhvillimi me disa faza, pyetjet kryesore mbeten të njëjta: kujt i përket prona, çfarë barrësh ka dhe çfarë mund të bëhet ligjërisht me të. Përgjigjet tona mbështeten në prova, jo në sigurime verbale. Në të njëjtën kohë, bashkërendojmë trajtimin e transaksionit për taksat.
Për çfarë këshillojmë.
Blerje dhe shitje
Ndjekim blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme. Para se të merrni përsipër detyrime, verifikojmë pronësinë dhe barrët në regjistrin kadastral. Verifikimi paraprak i titullit të pronësisë është mënyra më pak e kushtueshme për t'u mbrojtur në një transaksion pronësie.
Qira tregtare
Negociojmë kushtet mes qiradhënësit dhe qiramarrësit: pagesën, afatin, riparimet dhe përfundimin e kontratës. Marrim parasysh se qiraja krijon një marrëdhënie afatgjatë. Klauzolat që duken të vogla në nënshkrim janë shpesh ato që marrin peshë vite më vonë.
Zhvillim dhe ndërtim
Këshillojmë për strukturimin e projekteve të zhvillimit dhe kontratat e ndërtimit, duke ndarë përgjegjësinë për vonesat, kostot dhe defektet. Kontratat e qarta ndihmojnë që ndërtimi të ecë sipas planit dhe pa mosmarrëveshje në kantier.
Verifikimi i titullit të pronësisë dhe i regjistrit kadastral
Verifikojmë pronësinë, kufijtë, hipotekat dhe kufizimet pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK) dhe ju raportojmë çfarë rezulton në regjistër. Çdo e dhënë që mund të kontrollohet, verifikohet; nuk e marrim thjesht si të mirëqenë.
Planifikimi i territorit dhe lejet
Këshillojmë për planifikimin e territorit, lejet që kërkon projekti dhe rreziqet e vijimit të punimeve pa to. Sigurimi i lejeve paraprakisht parandalon ndërprerjen e punimeve në mes të projektit.
Financim i pasurive të paluajtshme
Strukturojmë dhe dokumentojmë financimin e pasurisë së paluajtshme dhe garancitë përkatëse, në bashkëpunim me huadhënësit. Kushtet juridike të financimit i përshtatim me ato të pasurisë që e mbështet.
Si punojmë me ju.
Due diligence është thelbi i punës sonë, jo një formalitet. Verifikojmë në regjistër titullin e pronësisë, barrët dhe lejet dhe ju shpjegojmë qartë gjetjet. Kur transaksioni sjell pasoja për taksat ose deklarimet, kolegët tanë e shqyrtojnë atë njëkohësisht.
Një jurist me përvojë drejton çështjen dhe bashkërendon punën me noterët, topografët apo specialistët e nevojshëm. Ju merrni një vlerësim të vetëm, të qartë e të njëtrajtshëm, që të vendosni për pronën duke ditur saktësisht çfarë përfitoni.
Po blini, shisni ose lidhni një kontratë qiraje për një pronë tregtare.
Po zhvilloni një truall dhe ju duhet të keni në rregull lejet dhe kontratat.
Po financoni një pasuri të paluajtshme dhe duhet të formalizoni saktë garancitë, përfshirë regjistrimet e nevojshme.
Të drejtat e pronësisë rregullohen nga Kodi Civil. Regjistrimi i tyre kryhet sipas ligjit nr. 111/2018 "Për kadastrën" nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK), pranë së cilës regjistrohen dhe verifikohen pronësia e barrët. Për zhvillimin dhe ndërtimin zbatohet ligji nr. 107/2014 "Për planifikimin dhe zhvillimin e territorit" dhe rregullat përkatëse për lejet. Blerja e tokës nga persona të huaj ka rregulla të posaçme, për të cilat ju këshillojmë.
Diskutoni një çështje juridike.
Përshkruajeni situatën në pak rreshta; një këshilltar me përvojë do t'ju përgjigjet brenda një dite pune.
Diskutoni çështjen tuaj