Sie kaufen, entwickeln oder finanzieren eine Immobilie in Albanien oder schließen einen Mietvertrag. Dabei dürfen Sie sich nicht auf Annahmen verlassen. Wir prüfen den tatsächlichen Registerstand und verhandeln auch jene Bedingungen, die erst Jahre später entscheidend werden. Wir begleiten die Transaktion bis zum Abschluss, damit Ihnen genau das zusteht, wofür Sie bezahlt haben.
Bei einem einzelnen Mietvertrag stellen sich dieselben Grundfragen wie bei einem Bauprojekt mit mehreren Phasen: Wem gehört die Immobilie? Welche Belastungen bestehen? Welche Nutzung ist rechtlich zulässig? Unsere Antworten stützen sich auf überprüfbare Nachweise. Zugleich stimmen wir die steuerliche Behandlung des Geschäfts ab.
Wozu wir beraten.
Erwerb und Veräußerung
Wir begleiten Immobilienkäufe und -verkäufe. Bevor Sie sich binden, prüfen wir Eigentum und Belastungen anhand des Katasterregisters. Die frühzeitige Klärung der Eigentumsverhältnisse ist die kostengünstigste Absicherung eines Immobiliengeschäfts.
Gewerbliche Mietverträge
Wir verhandeln die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern, insbesondere Miete, Laufzeit, Instandhaltung und Beendigung. Dabei berücksichtigen wir die langfristige Bindung eines Mietvertrags. Gerade vermeintliche Nebenklauseln erweisen sich Jahre später häufig als entscheidend.
Projektentwicklung und Bau
Wir beraten zur Struktur von Immobilienprojekten und zu Bauverträgen. Risiken aus Verzögerungen, Kosten und Mängeln werden eindeutig zugeordnet. Klare Verträge sichern den Bauablauf und vermeiden Streit auf der Baustelle.
Prüfung von Eigentum und Kataster
Bei der Staatlichen Katasterbehörde (ASHK) prüfen wir Eigentum, Grenzen, Hypotheken und Beschränkungen. Unser Bericht gibt den tatsächlichen Registerstand wieder. Was sich überprüfen lässt, nehmen wir nicht ungeprüft hin.
Raumplanung und Genehmigungen
Wir beraten zur Raumplanung, zu den erforderlichen Projektgenehmigungen und zu den Risiken eines Vorgehens ohne diese Genehmigungen. Wer sie vorab sichert, verhindert einen Baustopp während der Umsetzung.
Immobilienfinanzierung
Wir gestalten und dokumentieren Immobilienfinanzierungen und die zugehörigen Sicherheiten in Abstimmung mit den Kreditgebern. Objekt und Finanzierung erhalten eine aufeinander abgestimmte rechtliche Grundlage.
So arbeiten wir mit Ihnen zusammen.
Die Due Diligence bildet den Kern unserer Arbeit. Wir gleichen Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Genehmigungen mit dem Register ab und erläutern die Ergebnisse klar. Steuerliche Folgen und erforderliche Erklärungen oder Meldungen prüfen unsere Kollegen gleichzeitig.
Ein erfahrener Anwalt leitet das Mandat und koordiniert die erforderlichen Notare, Vermessungsfachleute und Spezialisten. Sie erhalten eine abgestimmte Gesamtbeurteilung und wissen genau, worauf Sie sich beim Immobiliengeschäft einlassen.
Sie kaufen oder verkaufen eine Gewerbeimmobilie oder schließen einen gewerblichen Mietvertrag.
Sie entwickeln ein Grundstück und benötigen ordnungsgemäße Genehmigungen und Verträge.
Sie finanzieren eine Immobilie und müssen die Sicherheiten wirksam bestellen und gegenüber Dritten absichern.
Dingliche Rechte richten sich nach dem albanischen Zivilgesetzbuch. Ihre Eintragung erfolgt nach Gesetz Nr. 111/2018 „Über das Kataster“ bei der Staatlichen Katasterbehörde (ASHK). Dort werden Eigentum und Belastungen erfasst und können abgefragt werden. Für Projektentwicklung und Bau gelten Gesetz Nr. 107/2014 „Über Raumplanung und -entwicklung“ sowie die zugehörigen Genehmigungsvorschriften. Beim Grundstückserwerb durch ausländische Personen sind besondere Regeln zu beachten, zu denen wir beraten.
Ein rechtliches Anliegen besprechen.
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